VROM Energielabel, uitgebreide info
Met ingang van 1 januari 2008 is
het wettelijk verplicht dat er een VROM Energielabel aanwezig is bij verkoop en
verhuur van woningen. Dit certificaat geeft informatie over het energieverbruik
van de woning. Denk hierbij aan de mate van isolatie en de zuinigheid van
installaties voor verwarming, warm water en ventilatie.
Alle termen op een rij
Veel termen rondom de energiebesparing van woningen worden door elkaar gebruikt.
Dit levert veel verwarring op. Ter verduidelijking heeft het goedkoopste Energielabel de
belangrijkste voor u op een rij gezet.
Energielabel is het certificaat dat vanaf 1 januari 2008 verplicht is om
bij verkoop of verhuur te overleggen aan de koper of huurder. Op deze pagina
leest u hier uitgebreide informatie over.
Energieprestatiecertificaat is een andere benaming voor energielabel.
Energiecertificaat is geen officiële benaming. Wel wordt het vaak
gebruikt als afkorting van energieprestatiecertificaat. Dit is dus precies
hetzelfde als het energielabel.
EPA staat voor energieprestatieadvies. Dit is een maatwerkadvies, het is
dus uitgebreider en kostbaarder dan een energielabel waarbij een algemeen advies
wordt gegeven. In een EPA-rapport wordt uiteengezet waar energie bespaard kan
worden, hoeveel de investering is en binnen welke termijn deze investering is
terugverdiend. Een EPA-rapport is niet verplicht bij verkoop en verhuur. Er
bestaat een overgangsregeling die het toestaat om een EPA-rapport te
overhandigen in plaats van een energielabel. Het EPA-rapport dient dan wel te
voldoen aan de volgende voorwaarden:
- Het is uitgebracht tussen 1 juli 2002 en 1 januari 2008;
- Het is uitgebracht door een gecertificeerd adviseur;
- Het mag maximaal 10 jaar oud zijn op de datum dat de koop-/ huurovereenkomst door beide partijen wordt ondertekend.
EPC staat voor energieprestatiecoëfficiënt. Dit is een berekening die gemaakt wordt voor de bouwaanvraag van nieuwbouwwoningen. De berekening toont aan dat het gebouw voldoet aan de toen geldende eisen voor energie. Een EPC-berekening is niet verplicht bij verkoop en verhuur. Het is toegestaan om een EPC-berekening te overhandigen in plaats van een energielabel, indien de EPC-berekening voldoet aan de volgende voorwaarden:
- De berekening mag maximaal 10 jaar oud zijn op de datum dat de koop-/ huurovereenkomst door beide partijen wordt ondertekend;
- De berekening dient goedgekeurd te zijn: er moet blijken dat tijdens de bouw is voldaan aan de energienormen van het toen geldende bouwbesluit.
Reden invoering verplichting
De verplichting van het energielabel is ingevoerd naar aanleiding van de
Europese richtlijn 'energieprestatie van gebouwen' (EPBD) die op 4 januari 2003
van kracht is geworden. Het doel van deze richtlijn is het stimuleren van een
verbeterde energieprestatie voor alle gebouwen in de Europese Gemeenschap.
Hierdoor kan een energiebesparing in Nederland van 30% in 300.000 woningen
worden gerealiseerd. Bovendien resulteert een lager energieverbruik in een
reductie van de CO2 uitstoot. Zo wordt bijgedragen aan de doelstelling om te
komen tot een reductie van 20% van de CO2 uitstoot in 2020.
Inhoud energielabel
Het energielabel geeft op basis van een berekening informatie over de
hoeveelheid energie die bij gestandaardiseerd gebruik van een specifiek gebouw
nodig is. Het certificaat bestaat uit 2 pagina's en is opgebouwd uit een aantal
vaste onderdelen. Download voorbeeld energielabel.
Energieklasse: Het energieverbruik van woningen wordt weergegeven in
gestandaardiseerde energieklassen (A t/m G). Zeer energiezuinige panden hebben A
en zijn groen, zeer onzuinige hebben G en zijn rood. Dit is vergelijkbaar met
het energielabel voor witgoed en auto's. Op het energielabel wordt duidelijk
weergegeven in welke klasse de woning valt.
Energie-index: De energieprestatie van een woning wordt berekend op basis
van gebouweigenschappen, gebouwgebonden installaties en gestandaardiseerd
gebruikersgedrag. De uitkomst wordt weergegeven in de energie-index. Dit getal
geeft de energieprestatie van het gebouw aan. De energie-index en de
energieklasse zijn aan elkaar gekoppeld. Zo vallen woningen met een
energie-index van 0 t/m 1,05 in de klasse A, van 1,06 t/m 1,15 in de klasse B,
enz.
Gebouw en opnamedatum: Het energielabel is gebouwgebonden en 10 jaar
geldig vanaf de datum van opname. Er is daarom duidelijk aangegeven op welk
gebouw het certificaat van toepassing is en wanneer de opnamedatum is geweest.
Gegevens adviseur: Een energielabel is alleen rechtsgeldig wanneer deze
is opgenomen door een adviseur van een gecertificeerd bedrijf volgens
beoordelingsrichtlijn BRL 9500. Onderaan het blad staan daarom de gegevens van
de adviseur. Tevens is het blad voorzien van zijn handtekening.
Rekenmethodiek: De speciale versie van de rekenmethodiek voor de bepaling
van de energie-index wordt vermeld.
Energiebesparende maatregelen: Er wordt een lijst met mogelijke
standaardmaatregelen gegeven die kunnen bijdragen aan een verlaging van het
energieverbruik. Denk bijvoorbeeld aan isolatie van dak, vloer en muren, het
plaatsen van een energiezuinige CV-ketel of het aanbrengen van isolerend glas.
Dit is bedoeld om mensen te stimuleren om dergelijke maatregelen te nemen. Een
energiezuinige woning is immers beter voor het milieu.
Voordelen
Het energielabel stimuleert woningeigenaren om energiebesparende maatregelen te
nemen. Dit brengt diverse voordelen met zich mee. Denk hierbij aan:
- Gebouwen met een 'goed' energielabel zijn aantrekkelijker bij verkoop of verhuur;
- Hoe energiezuiniger de woning is, des te lager de energierekening;
- Een goed geïsoleerde woning woont prettiger;
- Met een energiezuinige woning levert u een positieve bijdrage aan het milieu.
Vrijstelling verplichting
Het energielabel is verplicht bij verkoop en verhuur van woningen en
appartementen. Er zijn echter een aantal situaties waarbij het opstellen van een
energielabel niet verplicht is, namelijk:
- De koop- of huurovereenkomst is door beide partijen ondertekend voor 1 januari 2008;
- De woning is een monument, zoals bedoeld in de Monumentenwet 1988 of een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening;
- Er is een EPC-berekening aanwezig. Dit is een berekening die gemaakt wordt voor de bouwaanvraag van nieuwbouwwoningen. De EPC-berekening dient goedgekeurd te zijn en mag maximaal 10 jaar oud zijn op de datum dat de koop-/ huurovereenkomst door beide partijen wordt ondertekend;
- Er is een EPA-rapport aanwezig. Dit is een maatwerkadvies over de wijze waarop energie bespaard kan worden. Het EPA-rapport moet zijn uitgebracht door een gecertificeerd adviseur tussen 1 juli 2002 en 1 januari 2008. Het mag maximaal 10 jaar oud zijn op de datum dat de koop-/ huurovereenkomst door beide partijen wordt ondertekend;
- Er is reeds een energielabel aanwezig. Dit certificaat mag op de datum dat de koop-/ huurovereenkomst door beide partijen wordt ondertekend niet ouder zijn dan 10 jaar. Tevens is het van belang dat de woning na het verkrijgen van het certificaat niet uitgebouwd is en er geen energiebesparende maatregelen zijn getroffen.
Extra informatie
Voor meer informatie verwijzen wij u naar:
Ministerie van VROM
Het Ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieu houdt
toezicht op alle zaken omtrent het energielabel.
SenterNovem
SenterNovem biedt algemene informatie over het energielabel voor professionals
zoals adviseurs en gemeenten.