VROM Energielabel veel gestelde vragen

Algemene vragen

• • Vanaf wanneer is het VROM Energielabel verplicht?
• Het VROM Energielabel is verplicht vanaf 1 januari 2008. Vanaf deze datum moeten eigenaren van woningen en andere gebouwen bij verkoop of verhuur een energielabel overhandigen aan de koper of huurder. Voor huurwoningen van een woningcorporatie geldt als ingangsdatum 1 januari 2009. Voorwaarde is wel dat de corporatie voor die datum al haar woningen van een energielabel heeft voorzien. Particuliere verhuurders dienen wel vanaf 1 januari 2008 een energielabel te kunnen overleggen.
• • Hoe ziet het energielabel er uit?
• Het energielabel ziet er vrijwel hetzelfde uit als de labels voor witgoed en auto's. Het label loopt van klasse A t/m G, waarbij A staat voor zeer energiezuinig en G voor zeer onzuinig. A is felgroen gekleurd en G vuurrood. Het energielabel geeft zo in één oogopslag informatie op basis van een berekening over de hoeveelheid energie die bij gestandaardiseerd gebruik van een specifiek gebouw nodig is. Het certificaat bestaat uit 2 pagina's en is opgebouwd uit een aantal vaste onderdelen, namelijk energieklasse, energie-index, gebouw en opnamedatum, gegevens adviseur, rekenmethodiek en energiebesparende maatregelen.
• • Waarom is de verplichting van het energielabel ingevoerd?
• De verplichting van het energielabel is ingevoerd naar aanleiding van de Europese richtlijn 'energieprestatie van gebouwen' (EPBD) die op 4 januari 2003 van kracht is geworden. Het doel van deze richtlijn is het stimuleren van een verbeterde energieprestatie voor alle gebouwen in de Europese Gemeenschap. Hierdoor kan een energiebesparing in Nederland van 30% in 300.000 woningen worden gerealiseerd. Bovendien resulteert een lager energieverbruik in een reductie van de CO2 uitstoot. Zo wordt bijgedragen aan de doelstelling om te komen tot een reductie van 20% van de CO2 uitstoot in 2020.
• • Waar kijkt een adviseur naar tijdens de inspectie ten behoeve van het energielabel?
• Een energielabel kan alleen worden opgesteld door een gecertificeerd adviseur. De adviseur komt bij u langs en neemt gegevens op over o.a isolatie (van muren, dak en vloer), beglazing (dubbel of enkel) en de aanwezigheid en zuinigheid van installaties voor verwarming, warm water en ventilatie.
• • Wie is aansprakelijk voor de informatie op het energielabel?
• De adviseur die de energie-inspectie van uw woning doet en het energielabel opstelt, is aansprakelijk voor de kwaliteit van het energielabel. Het energielabel is dan ook alleen rechtsgeldig als deze door een gecertificeerd adviseur is opgesteld.
• • Wat zijn de voordelen van het energielabel?
• Het energielabel stimuleert woningeigenaren om energiebesparende maatregelen uit te voeren. Dit brengt diverse voordelen met zich mee. Denk hierbij aan:
• Gebouwen met een 'goed' energielabel zijn aantrekkelijker bij verkoop of verhuur;
• Hoe energiezuiniger de woning is, des te lager de energierekening;
• Een goed geïsoleerde woning woont prettiger;
• Met een energiezuinige woning levert u een positieve bijdrage aan het milieu.
• • Hoe kan ik mijn energielabel naar een 'betere' energieklasse brengen?
• De energieklasse van de woning is afhankelijk van verschillende factoren. Zo zijn nieuwe huizen vaak energiezuiniger dan oude huizen. Het is denkbaar dat, indien uw woning in een 'slechtere' klasse valt, u dit wilt verbeteren. Energiezuinige woningen zijn immers aantrekkelijker voor verkoop en verhuur. U kunt dit bewerkstelligen door het uitvoeren van energiebesparende maatregelen. Denk hierbij aan isolatie van dak, vloer en muren, het plaatsen van een energiezuinige CV-ketel of het aanbrengen van isolerend glas.
• • Knappen kopers af op woningen met een 'slechter' energielabel?
• Dit is per koper verschillend. De meeste kopers zullen eerder kiezen voor een energiezuinig huis, omdat de energierekening dan lager is. Echter weten de meeste kopers ook dat er aan bijvoorbeeld een oud huis niet dezelfde eisen gesteld mogen worden als aan een nieuwbouwwoning. En een droomhuis zullen velen niet voorbij laten gaan omdat het energielabel niet goed is. Dit is immers altijd te verbeteren door het uitvoeren van energiebesparende maatregelen.
• • Hoe lang is een energielabel geldig?
• Een energielabel is 10 jaar geldig vanaf de opnamedatum. Dit betekent dat het energielabel maximaal 10 jaar oud mag zijn op de datum dat de koop-/ huurovereenkomst door beide partijen wordt ondertekend. Voorwaarde is wel dat de woning na het verkrijgen van het certificaat niet uitgebouwd is en er geen energiebesparende maatregelen zijn getroffen.
• • Wat houdt het registratienummer op het voorblad in?
• Voordat de adviseur het energielabel aan de opdrachtgever afgeeft, dient hij het af te melden bij SenterNovem. Op basis van deze afmelding krijgt het certificaat een uniek registratienummer. Met dit nummer, dat ook op het energielabel wordt gezet, kan fraude worden tegengegaan.
• • Hoe wordt de energieklasse van mijn woning berekend?
• Wat is het verschil tussen een energielabel, een EPA en een EPC?
• Energielabel is het certificaat dat vanaf 1 januari 2008 verplicht is om bij verkoop of verhuur te overleggen aan de koper of huurder.
• EPA staat voor energieprestatieadvies. Dit is een maatwerkadvies, het is dus uitgebreider en kostbaarder dan een energielabel waarbij een algemeen advies wordt gegeven. In een EPA-rapport wordt uiteengezet waar energie bespaard kan worden, hoeveel de investering is en binnen welke termijn deze investering is terugverdiend. Een EPA-rapport is niet verplicht bij verkoop en verhuur. Er bestaat een overgangsregeling die het toestaat om een EPA-rapport te overhandigen in plaats van een energielabel. Het EPA-rapport dient dan wel te voldoen aan de volgende voorwaarden:
• Het EPA-rapport is uitgebracht tussen 1 juli 2002 en 1 januari 2008;
• Het EPA-rapport is uitgebracht door een gecertificeerd adviseur;
• Het EPA-rapport mag maximaal 10 jaar oud zijn op de datum dat de koop-/ huurovereenkomst door beide partijen wordt ondertekend.
• EPC staat voor energieprestatiecoëfficiënt. Dit is een berekening die gemaakt wordt voor de bouwaanvraag van nieuwbouwwoningen. De berekening toont aan dat het gebouw voldoet aan de toen geldende eisen voor energie. Een EPC-berekening is niet verplicht bij verkoop en verhuur. Het is toegestaan om een EPC-berekening te overhandigen in plaats van een energielabel, indien de EPC-berekening voldoet aan de volgende voorwaarden:
• De EPC-berekening mag maximaal 10 jaar oud zijn op de datum dat de koop-/ huurovereenkomst door beide partijen wordt ondertekend;
• De EPC-berekening dient goedgekeurd te zijn: er moet blijken dat tijdens de bouw is voldaan aan de energienormen van het toen geldende bouwbesluit.

Aanvragen Energielabel

• • Hoe kom ik aan een energielabel voor mijn woning?
• Een energielabel kan alleen verstrekt worden door een adviseur van een gecertificeerd bedrijf volgens beoordelingsrichtlijn BRL 9500. De adviseur komt bij u thuis om onderzoek te doen. Met de opgenomen gegevens stelt hij het energielabel op. Indien u het energielabel aanvraagt via Epascan, dan bent u ervan verzekerd dat alles goed geregeld wordt.
• • Hoeveel kost een energielabel?
• Epascan kan voor een vast bedrag van € 179,- (incl. BTW, voorrij- en administratiekosten) het energielabel voor uw woning verzorgen.
• Voor dit bedrag wordt alles voor u geregeld. Er komt een gecertificeerd adviseur bij uw woning langs voor een energie-inspectie. Met de opgenomen gegevens stelt hij het energielabel op en stuurt deze per post naar u toe. Tevens ontvangt u een kopie per e-mail.
• Voor appartementen met een gemeenschappelijk verwarmingssysteem is het mogelijk dat een adviseur het hele complex in één keer bekijkt, zodat per flat een relatief goedkoop energielabel afgegeven kan worden. Dit kunt u bij de Vereniging van Eigenaren navragen.
• • Moet de adviseur die het energielabel opstelt aan bepaalde voorwaarden voldoen?
• Ja, een energielabel is alleen rechtsgeldig als deze is uitgebracht door een adviseur van een gecertificeerd bedrijf volgens beoordelingsrichtlijn BRL 9500. Indien u het energielabel aanvraagt via Epascan, dan weet u zeker dat alles goed voor u geregeld wordt.
• • Als ik nu een energielabel aanvraag, hoe lang duurt het dan voordat ik deze in huis heb?
• Dit hangt onder andere af van op welke termijn de adviseur langs kan komen voor het onderzoek. Na dit onderzoek moet de adviseur het energielabel opstellen en per post naar u toesturen. U kunt er vanuit gaan dat dit gehele proces maximaal 10 dagen in beslag neemt.
• • Welke eisen worden gesteld aan het energielabel?
• De volgende eisen worden aan het energielabel gesteld:
• Het energielabel moet worden opgesteld door een adviseur, werkend bij een gecertificeerd bedrijf volgens beoordelingsrichtlijn BRL 9500;
• Het energielabel moet voorzien zijn van een NL-EPBD woord- en beeldmerk;
• Het energielabel heeft een standaard inhoud en opmaak (Bekijk een voorbeeld van het energielabel op de homepage);
• Op het eerste blad staat een uniek registratienummer.
• • Worden de adviseurs die de gegevens voor het energielabel opnemen gecontroleerd?
• De adviseur dient elk energielabel af te melden bij SenterNovem voordat hij deze aan de opdrachtgever overhandigd. Vervolgens vindt er een steekproefsgewijze kwaliteitscontrole plaats.

Verplichting of vrijstelling

• • Ik heb mijn woning verkocht/ verhuurd voor 1 januari 2008, maar de overdracht is op een
• latere datum. Heb ik een energielabel nodig?
• Nee, de wettelijke verplichting om een energielabel te overhandigen bij verkoop en verhuur geldt alleen bij woningen waarbij de koop-/ huurovereenkomst na 1 januari 2008 getekend is.
• • Ik heb een nieuwbouwwoning. Is het energielabel verplicht?
• Indien uw woning maximaal 10 jaar oud is op de datum dat de koop-/ huurovereenkomst wordt ondertekend (gerekend vanaf de datum afgifte bouwvergunning), dan is het toegestaan om in plaats van een energielabel een goedgekeurde EPC-berekening te overhandigen aan de koper/ huurder. Dit is een berekening die wordt gemaakt voor de bouwaanvraag van nieuwbouwwoningen en die aantoont dat het gebouw voldoet aan de toen geldende eisen voor energie. Deze berekening is bij de gemeente of bij de bouwer/ projectontwikkelaar op te vragen.
• • Ik heb een appartement. Is het energielabel verplicht?
• Ja, bij verkoop of verhuur van uw appartement bent u verplicht een energielabel aan de koper/ huurder te overhandigen. Bij appartementen volstaat echter ook een energielabel dat is afgegeven voor het gehele complex indien dit gebouw een gemeenschappelijk verwarmingssysteem heeft. U kunt dit navragen bij de administrateur van de Vereniging van Eigenaren.
• • Ik heb een monument. Is het energielabel verplicht?
• Nee, monumenten zijn een uitzondering op de regel. Indien u kunt aantonen dat u woning een monument is zoals bedoeld in de Monumentenwet 1988 of een provinciale of gemeentelijke monumentenvordering, dan heeft u geen energielabel nodig. Dit kunt u aantonen aan de hand van het kadastraal bericht van uw woning.
• • Is het energielabel bij alle woningen verplicht?
• Het energielabel is verplicht bij verkoop en verhuur van woningen en appartementen. Er zijn echter een aantal situaties waarbij het opstellen van een energielabel niet verplicht is, namelijk:
• De koop- of huurovereenkomst is door beide partijen ondertekend voor 1 januari 2008;
• De woning is een monument, zoals bedoeld in de Monumentenwet 1988 of een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening;
• Er is een EPC-berekening aanwezig. Dit is een berekening die gemaakt wordt voor de bouwaanvraag van nieuwbouwwoningen. De EPC-berekening dient goedgekeurd te zijn en mag maximaal 10 jaar oud zijn op de datum dat de koop- of huurovereenkomst door beide partijen wordt ondertekend;
• Er is een EPA-rapport aanwezig. Dit is een maatwerkadvies over de wijze waarop energie bespaard kan worden. Het EPA-rapport moet zijn uitgebracht door een gecertificeerd adviseur tussen 1 juli 2002 en 1 januari 2008. Het mag maximaal 10 jaar oud zijn op de datum dat de koop- of huurovereenkomst door beide partijen wordt ondertekend;
• Er is reeds een energielabel aanwezig. Dit certificaat mag op de datum dat de koop- of huurovereenkomst door beide partijen wordt ondertekend niet ouder zijn dan 10 jaar. Tevens is het van belang dat de woning na het verkrijgen van het certificaat niet uitgebouwd is en er geen energiebesparende maatregelen zijn getroffen.
• • Ik heb al een EPA-rapport. Heb ik dan ook een energielabel nodig?
• Indien het EPA-rapport is uitgebracht door een gecertificeerd adviseur tussen 1 juli 2002 en 1 januari 2008 en maximaal 10 jaar oud is op de datum dat de koop- of huurovereenkomst door beide partijen wordt ondertekend, dan heeft u geen energielabel nodig. Er is dan een overgangsregeling van toepassing die toestaat dat u het EPA-rapport i.p.v het energielabel tijdens de overdracht bij de notaris of de ingang van de huur aan de koper of huurder overhandigt.
• • Ik heb al een EPC-berekening. Heb ik dan ook een energielabel nodig?
• Indien de EPC-berekening goedgekeurd is en maximaal 10 jaar oud is op de datum dat de koop- of huurovereenkomst door beide partijen wordt ondertekend, dan heeft u geen energielabel nodig. In dit geval mag u de EPC-berekening tijdens de overdracht bij de notaris of de ingang van de huur aan de koper of huurder overhandigen.
• • Ik heb al een energielabel. Heb ik nu een nieuwe nodig bij verkoop of verhuur van mijn huis?
• Een energielabel is 10 jaar geldig vanaf de datum van opname. Indien het energielabel is uitgebracht door een gecertificeerd adviseur en maximaal 10 jaar oud is op de datum dat de koop- of huurovereenkomst door beide partijen wordt ondertekend, dan volstaat het oude energielabel. Voorwaarde is wel dat de woning na het verkrijgen van het certificaat niet uitgebouwd is en er geen energiebesparende maatregelen zijn getroffen.
• • De koper/ huurder van mijn woning vind het energielabel niet belangrijk.
• Is het een probleem om geen energielabel te overhandigen?
• In de huidige wetgeving kan het verstrekken van een energielabel niet via bestuursrechtelijke weg worden afgedwongen. Dit betekent dat indien verkoper/ verhuurder en koper/ huurder uitdrukkelijk overeenkomen geen behoefte te hebben aan een energielabel, het naar alle waarschijnlijkheid geen problemen oplevert als de verkoop/verhuur zonder energielabel geschiedt. Om problemen te voorkomen, raden wij aan deze afspraak schriftelijk in de koop- of huurovereenkomst te bekrachtigen.
• • Ik heb een caravan. Is het energielabel verplicht?
• Nee, bij verkoop of verhuur van uw caravan heeft u geen energielabel nodig.
• • Ik heb een woonboot. Is het energielabel verplicht?
• Nee, bij verkoop of verhuur van uw woonboot heeft u geen energielabel nodig.
• • Ik heb een woonwagen. Is het energielabel verplicht?